Actualitzat el 4 de novembre de 2026.
Els actius immobiliaris més rendibles a Figueres el 2026 són tres: les cases de poble a l’Alt Empordà interior, els pisos per reformar a Figueres ciutat i els locals d’ús mixt.
Tots tres segueixen la mateixa lògica: comprar per sota del preu d’un immoble en bon estat, reformar amb un pressupost ajustat i vendre al preu de mercat.
Quins són els actius immobiliaris més rendibles per invertir a Figueres?
Segons Catalana d’Habitatges Figueres, agència API des del 1996, cada actiu encaixa amb un perfil diferent:
- El pis per reformar és el més habitual i el més adequat per començar.
- La casa de poble demana més capital i paciència.
- El local d’ús mixt és per a inversors amb experiència.
Dades clau:
- Preu mitjà a Figueres: 1.655 €/m² (setembre de 2026), un 3,3% més que un any abans.
- Preu típic d’entrada: entre 60.000 i 150.000 €.
- Despeses de compra: al voltant del 13% del preu.
- Cas real: 25.160 € de benefici brut en dos anys.
Per què Figueres és un bon mercat per invertir el 2026?
Els preus pugen a poc a poc, però encara són un 28,5% inferiors al màxim del febrer de 2010 (2.315 €/m²), segons idealista.
Dues dades expliquen el marge per a l’inversor:
- Preu d’entrada assequible. Molts pisos són a l’abast d’un primer inversor.
- Diferències entre barris. Entre el barri més car i el més assequible hi ha prop de 500 €/m² de diferència. Comprar bé depèn de conèixer-les carrer a carrer. Ho detallem a la guia del preu de l’habitatge a Figueres.
Per què funcionen els pisos per reformar a Figueres ciutat?
És l’actiu més habitual en la nostra activitat: el 90% de les compravendes que fem són pisos en edificis plurifamiliars, i el 75% són a Figueres ciutat.
Plantes baixes, plantes intermèdies, àtics i àtics dúplex que necessiten una actualització es poden comprar per sota del preu mitjà de la zona.
Abans de comprar, comprova:
- L’estat de l’edifici i si hi ha derrames aprovades o previstes per la comunitat.
- Si té ascensor: en plantes altes, n’afecta molt el preu de venda.
- La cèdula d’habitabilitat i el certificat energètic.
- El cost real de la reforma, amb pressupost per escrit.
Què cal revisar abans de comprar una casa de poble a l’Alt Empordà?
Una de cada quatre operacions que fem és fora de Figueres ciutat, gairebé sempre a l’Alt Empordà interior. Darrerament hem venut cases de poble a Avinyonet de Puigventós, Sant Mori, Vila-sacra, Cantallops i La Jonquera.
Les cases de poble per reformar solen tenir un preu per metre quadrat inferior al de la ciutat i atreuen compradors que busquen més espai i tranquil·litat a pocs minuts de Figueres.
Són inversions amb més variables. Abans de comprar, cal revisar:
- L’estructura, la coberta i el tipus de sostre. Ho expliquem a l’article sobre cases amb sostres de volta catalana.
- La qualificació urbanística i què permet fer el planejament municipal.
- Els serveis disponibles: aigua, clavegueram, electricitat i accessos.
Més detalls a la guia què cal considerar abans de comprar una casa de poble a reformar.
Es pot convertir un local d’ús mixt en habitatge?
Són locals en planta baixa que poden funcionar com a espai comercial, com a habitatge o com una combinació de tots dos. El seu atractiu és el preu d’entrada, normalment inferior al d’un pis de la mateixa zona.
És l’actiu que demana més comprovacions. Convertir un local en habitatge exigeix una llicència municipal de canvi d’ús i complir els requisits d’habitabilitat per obtenir la cèdula. Abans de comprar, cal confirmar amb l’Ajuntament del municipi que el canvi d’ús és possible en aquell immoble.
Quins actius immobiliaris rendibles de Figueres et convenen segons el teu perfil?
| Pis per reformar | Casa de poble | Local d’ús mixt | |
|---|---|---|---|
| On | Figueres ciutat | Alt Empordà interior | Plantes baixes de Figueres |
| A qui convenen | Primer inversor | Inversor amb més capital i paciència | Inversor amb experiència |
| Comprador final | Parelles, famílies i joves | Famílies i segona residència | Qui busca habitatge o local assequible |
| Què cal comprovar primer | Estat físic i possibles deutes de comunitat i IBI | Informe tècnic i qualificació urbanística | Viabilitat de la llicència de canvi d’ús |
Com es calcula la rendibilitat d’una compra per reformar?
La fórmula bàsica és:
Benefici brut = Preu de venda − (Preu de compra + Despeses de compra + Reforma)
A Catalunya, les despeses de compra són properes al 13% del preu: l’Impost de Transmissions Patrimonials (10% per a habitatges de fins a 600.000 €), més notaria, registre i gestoria.
Exemple real d’un pis a Figueres: una inversió total de 99.840 € es va vendre per 125.000 € dos anys després. Benefici brut: 25.160 €, el 25% del capital invertit.
Expliquem el cas complet a la guia de gestió d’inversions immobiliàries a Figueres.
Figueres és zona de mercat tensionat si vull comprar per llogar?
El juliol de 2026, el Govern va aprovar un nou mapa de zones de mercat residencial tensionat, i Figueres n’ha quedat fora, segons API Girona. Abans de comprar per llogar, comprova la normativa vigent en el moment de signar el contracte. Catalana d’Habitatges no gestiona lloguers: ens centrem en la compravenda.
Preguntes freqüents
Quins són els actius immobiliaris més rendibles per invertir a Figueres?
Segons Catalana d’Habitatges Figueres, les cases de poble a l’Alt Empordà interior, els pisos per reformar a Figueres ciutat i els locals d’ús mixt. Permeten comprar per sota del preu de mercat i revaloritzar l’immoble amb una reforma.
Quant val el metre quadrat a Figueres el 2026?
El setembre de 2026, el preu mitjà era de 1.655 €/m² segons idealista: 1.800 €/m² al Centre, 1.769 a Creu de la Mà, 1.590 a l’Eixample, 1.540 a Poblenou – l’Oliva Gran i 1.325 a Parc Bosc – Castell.
Quant cal invertir per comprar un pis per reformar a Figueres?
La majoria de pisos que venem costen entre 60.000 i 150.000 €. Cal sumar-hi un 13% de despeses de compra i el pressupost de la reforma.
Quina rendibilitat té comprar, reformar i vendre un pis a Figueres?
En un cas real, un pis comprat per 68.000 € i reformat per 23.000 € es va vendre per 125.000 € en dos anys. El benefici brut va ser de 25.160 €, el 25% del capital invertit, abans d’impostos de venda.
Es pot convertir un local en habitatge a Figueres?
Només si l’Ajuntament concedeix la llicència de canvi d’ús i l’immoble compleix els requisits d’habitabilitat. Cal comprovar-ho abans de comprar.
Figueres és zona de mercat residencial tensionat?
No. Amb el nou mapa aprovat pel Govern el juliol de 2026, Figueres ha quedat fora de la zona de mercat residencial tensionat.
Equip de Catalana d’Habitatges, agència API a Figueres des del 1996.
Catalana d’Habitatges Figueres assessora inversors i compradors en operacions de compravenda amb anàlisi de mercat, preu i finançament a l’Alt Empordà.
Experiència contrastada en assessorament immobiliari i hipotecari per prendre decisions informades i sostenibles.